Půl milionu bytů a domů v ČR je prázdných. Víte, jak je hledat?
24.3.2015 | Před časem mě zaujal článek, ve kterém se známý český sociolog Martin Lux vyjadřoval k tématu neobývaných nemovitostí. Údaje z českého statistického úřadu v něm uváděly, že nejvíce neobývaných nemovitostí se nachází v malých obcích do 500 obyvatel. Jejich zastoupení čítá přibližně 30 procent bytového fondu. A v nejmenších vesničkách je prý ještě větší…
Nájemní smlouva dle NOZ
6.2.2015 | Ve svém dnešním příspěvku bych se s vámi ráda podělila o aktuální nájemní smlouvu dle Nového občanského zákoníku, o kterou si často píšete. Jedná se o obecný vzor, který je možno upravit dle svých potřeb. A spolu s tím ještě odpověď na dotaz, který se týká původních smluv. Stáhnout nájemní smlouvu dle…
Hrátky s cenou aneb recept pro prodávající
Pokud váháte nad tím, jak efektivně nastavit výchozí cenu prodávané nemovitosti, možná vám poslouží dnešní tip. Z výsledků nejnovější marketingové studie Univerzity v Connecticutu (publikováno v zimě 2014 magazínem The Wall Street Journal) vyplývá, že jsou-li první dvě číslovky vlevo stejné, pozornost kupujícího se zaměří spíše na číslovku vpravo. Kupující vnímají slevu jako větší, pokud se…
Prodám krásný byt levně (hluční sousedé)
21.1.2015 | Již rok se snažím prodat jeden byt. Je ve vyšším patře hezkého cihlového domu, situovaný na jih a jihozápad. Sluníčko v něm svítí celý den. Má balkonek jako stvořený pro ranní kávu a večerní pozorování hvězd. Přesto bez úspěchu. Nabízím ho za cenu výrazně nižší, než je v této lokalitě obvyklé. Celý je zrekonstruovaný a každému, kdo…
Prodejní cenu nemovitosti určuje motivovanost prodávajícího
Můj dnešní recept vychází z faktu, že lidé s dluhy, jejichž nemovitost skončí později v dražbě, ztratí mnohem víc, než pokud by své dluhy uhradili předtím. Cena nemovitosti v dražbě se stanovuje na 2/3 její odhadní ceny. V případě opakované dražby dokonce klesne na polovinu. K tomu je potřeba přičíst náklady exekutora, které činní cca 15% z…
Desatero pro úspěšnou prohlídku
Můj dnešní realitní tip je určen prodávajícím a pronajímatelům. Vychází ze skutečnosti, že o výsledku prohlídky nabízené nemovitosti rozhodují nejen potřeby zájemce (velikost vs. cena nemovitosti, apod.), ale i jeho smysly. První dojem si člověk o druhém udělá v prvních dvaceti vteřinách, ne jinak je tomu u pocitu z bytu/domu. Lidé nevědomky podceňují nesmírně důležité věci,…
Skryté příležitosti v šedém kabátku
Je lepší koupit byt po rekonstrukci ve starém domě nebo starý, vybydlený byt v domě po rekonstrukci? Výhodnější bývá obvykle druhá volba, protože umožňuje pořídit si byt za lepší cenu a úsporu použít na rekonstrukci bytu podle svých představ a za výrazně nižší cenu, než za kterou se ji obvykle snaží prodat současný majitel. V případě první volby…
„Husákovým dětem“ už kategorie 2+kk dlouho stačit nebude
Mimořádně oblíbená bytová kategorie 2+kk je univerzálně použitelná. Nabízí ideální startovací bydlení pro páry i malé rodiny s dětmi, je nejčastěji vyhledávanou kategorií k pronájmu a láká tak nejednoho investora. Z prodejních výsledků realitních a developerských společností jasně vyplývá, že je po ní velká poptávka z hlediska vlastnického i nájemního bydlení. Ale jak dlouho? Z věkového…
Skryté hrozby levných pozemků – pozemek se starým objektem k demolici
Letní měsíce v mnohých vyvolávají touhu pořídit si vlastní chalupu. Pocit nostalgie z dětství, když jsme s dědou a babi chodili na houby nebo trávili hezké chvíle v přírodě. Zejména lidé z velkých měst žijící v panelových bytech na sídlištích mlsně pokukují po sousedech, kteří si na zahrádce pěstují zeleninu a ráno tráví zaléváním kytek. Právě léto je pro mnohé spouštěčem…
Skryté hrozby levných bytů
Uvažujete o koupi mimořádně levného bytu, který chcete poté pronajímat? Seznamte se nejdříve se stavem kriminality v dané lokalitě. I na první pohled hezký byt v udržovaném domě ve slušné ulici blízko centra, může při bližším prověření ukázat, že představuje riziko. Stačí k tomu jeden problematický dům v jeho blízkosti a váš nový byt se tak stane…
Pavla Temrová
Certifikovaná realitní makléřka
Pavla Temrová
Kontakt
Tel: 602 306 045